O setor imobiliário brasileiro registra um forte avanço dos apartamentos compactos, saindo das capitais para conquistar cidades de médio porte com grande fluxo de universitários, profissionais especializados e turismo de negócios. No país, o ano de 2025 bateu recorde na série histórica com 426.260 residências vendidas, enquanto a Abrainc aponta que 49% das famílias com renda superior a R$ 2,5 mil planejam adquirir um imóvel em breve.
O protagonismo dos studios no Paraná
No Paraná, as unidades de um dormitório e studios viraram o centro das atenções. Dados da BRAIN Inteligência Estratégica para a ADEMI-PR, apresentados junto ao Secovi-PR, mostram que esses formatos representaram quase 70% dos 1.863 lançamentos verticais no primeiro trimestre de 2026 em Curitiba. O Índice FipeZap revela que imóveis de um quarto lideram a valorização nacional em 12 meses, com alta de 7,29%, além de apresentarem aluguéis por metro quadrado acima de R$ 72, superando em 30% os domicílios maiores.
O cenário econômico e demográfico de Londrina
Londrina possui os ingredientes exatos para impulsionar esse modelo. A cidade encerrou 2024 acumulando R$ 3,3 bilhões em Valor Geral de Venda e abriga uma comunidade de 25 mil universitários. Além disso, o município cria cerca de 6.500 postos de trabalho anualmente, impulsionado por novos hospitais e polos tecnológicos, além da futura entrega de centros de distribuição logística.
O presidente do Sinduscon Norte do Paraná, Sandro Nóbrega, explica que novos públicos estão interessados em compactos. “Hoje quem procura este formato de imóvel são também idosos, pessoas sozinhas e quem vem a trabalho de outros municípios”, ressalta Nóbrega.
Locação por temporada e expansão hoteleira
A modalidade de hospedagem temporária também dispara na região. A AirDNA apontou 970 anúncios ativos em julho de 2026, alta de 29,6% em um ano. Tiago Galli, presidente do Sindhotéis de Londrina, relata que o sindicato monitora a chegada de aproximadamente 2 mil novos apartamentos do tipo studio.
“Existe um público que busca a praticidade dessas plataformas, com horários flexíveis, enquanto outro procura a estrutura oferecida pelos hotéis. São públicos que se agregam à cidade”, explica Galli.
Novos investimentos no bairro Terra Bonita
A expansão ganha força com empreendimentos de uso misto, como o Harbor 360º, lançado pela AVIV Construtora e Incorporadora no bairro Terra Bonita, próximo a centros de compras e vias estratégicas.
Para Felipe Rossetto, da AVIV, o crescimento desse segmento acompanha uma mudança na própria maneira como os residências são utilizados. “O studio atende um público que precisa de praticidade e proximidade com universidade, comércio, serviços e transporte. Em Londrina, essa demanda aparece tanto na moradia quanto nas estadias de média duração, que hoje representam uma parte importante do mercado de locação flexível”, afirma.
O projeto conta com 256 unidades e diferenciais como rooftop, coworking, lavanderia e áreas comerciais no térreo e na sobreloja, integrando-se à nova malha viária da região, marcada por duplicações e novas ligações com a PR-445.
